चीन की अचल संपत्ति की परेशानी ने ऋण संकेतक को उच्च रिकॉर्ड करने के लिए भेजा

चीन की अचल संपत्ति की परेशानी ने ऋण संकेतक को उच्च रिकॉर्ड करने के लिए भेजा

2022 के पहले पांच महीनों के लिए अचल संपत्ति निवेश के आंकड़ों से पता चलता है कि रियल एस्टेट निवेश में साल के पहले चार महीनों की तुलना में बड़े पैमाने पर गिरावट आई है। 16 मई को यहां चित्रित पूर्वी चीन में जिआंगसु प्रांत के हुआआन शहर में एक विकास है।

सीएफओटीओ | फ्यूचर पब्लिशिंग | गेटी इमेजेज

बीजिंग – रेटिंग एजेंसी मूडीज ने बुधवार को कहा कि एशिया में कर्ज के लिए जोखिम के स्तर ने 2009 के वित्तीय संकट के उच्च स्तर को पार कर लिया है, जिसका श्रेय पिछले साल के अंत से चीनी संपत्ति डेवलपर्स के डाउनग्रेड में वृद्धि को जाता है।

जापान के बाहर एशियाई उच्च-उपज वाली कंपनियों की अपेक्षाकृत जोखिम भरी श्रेणी में, जो मूडीज द्वारा कवर की जाती हैं, “बी3 नकारात्मक” या उससे कम की सबसे सट्टा रेटिंग वाली हिस्सेदारी पिछले वर्ष से लगभग दोगुनी हो गई है – मई तक 30.5% के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर। , फर्म ने कहा।

रिपोर्ट में कहा गया है कि यह मई 2009 में वैश्विक वित्तीय संकट के दौरान 27.3% हिस्सेदारी से अधिक है।
मूडीज ने कहा कि उस वर्ष, केवल तीन चीनी संपत्ति डेवलपर्स उस जोखिम भरे हिस्से का हिस्सा थे, मई 2022 में 24 बनाम।

यह स्पष्ट नहीं है कि नया रिकॉर्ड इंगित करता है कि वित्तीय संकट निकट है।

उच्च-उपज बांड पहले से ही “निवेश ग्रेड” समझे जाने वाले उत्पादों की तुलना में जोखिम भरा है और उच्च रिटर्न लेकिन अधिक जोखिम प्रदान करते हैं। “बी3 नेगेटिव” एक श्रेणी के लिए सबसे कम रेटिंग है जो मूडीज सिस्टम में “सट्टा और उच्च क्रेडिट जोखिम के अधीन” संपत्ति को दर्शाता है।

डाउनग्रेड का सिलसिला

जोखिम भरी रेटिंग में नया रिकॉर्ड ऊंचा करना चीनी रियल एस्टेट डेवलपर्स पर डाउनग्रेड का एक हिस्सा था क्योंकि कर्ज चुकाने की उनकी क्षमता को लेकर चिंताएं बढ़ गई थीं।

मूडीज ने कहा कि उसने पिछले नौ महीनों में उच्च उपज वाले चीनी संपत्ति डेवलपर्स के लिए 91 डाउनग्रेड जारी किए हैं।

यह एक रिकॉर्ड गति है, एजेंसी ने कहा, दिसंबर 2020 को समाप्त 10 वर्षों में ऐसी कंपनियों के लिए केवल 56 डाउनग्रेड जारी किए जाने पर विचार करते हुए।

रिपोर्ट में कहा गया है कि कुछ चीनी डेवलपर्स के बांडों को एक से अधिक डाउनग्रेड प्राप्त हुए हैं। मूडीज की “बी3 नेगेटिव” या निचली सूची में एवरग्रांडे, ग्रीनलैंड, एजाइल ग्रुप, सनैक, लोगान, कैसा और आरएंडएफ शामिल हैं। एवरग्रांडे ने अगस्त में सूची में प्रवेश किया, जबकि कई मई में ही जोड़े गए।

मूडीज इन्वेस्टर्स सर्विस के उपाध्यक्ष और वरिष्ठ विश्लेषक केली चेन ने गुरुवार को एक फोन साक्षात्कार में कहा, “हमारा डाउनग्रेड चीन के संपत्ति डेवलपर्स के लिए मौजूदा बहुत कठिन परिचालन माहौल का प्रतिबिंब है, जो उन सभी के लिए कड़े वित्त पोषण वातावरण के साथ संयुक्त है।”

“हम सभी ने देखा है कि अनुबंधित बिक्री काफी कमजोर रही है, और हमने सहायक नीतियों का जवाब देने के लिए बहुत महत्वपूर्ण रिबाउंड नहीं देखा है,” उसने कहा, यह देखते हुए कि प्रभाव वर्ष की दूसरी छमाही में देखा जाएगा।

वित्तीय चुनौतियां

केंद्रीय चीनी सरकार और स्थानीय अधिकारियों ने पिछले कई महीनों में गिरवी दरों में कटौती करके और लोगों के लिए विभिन्न शहरों में अपार्टमेंट खरीदना आसान बनाकर संपत्ति बाजार का समर्थन करने की कोशिश की है।

“डेवलपर वित्तपोषण के लिए, मुझे लगता है कि बाजार जानता है कि पिछले साल की दूसरी छमाही के बाद से वाणिज्यिक बैंकों ने इस क्षेत्र पर मौलिक रूप से सावधानी बरती, विशेष रूप से निजी [non-state-owned] वाले,” सीएलएसए में चीन और हांगकांग अनुसंधान के उप प्रमुख हंस फैन ने पिछले सप्ताह एक फोन साक्षात्कार में कहा।

उन्होंने कहा कि कुछ सतर्कता बनी हुई है। “साल-दर-साल हम देखते हैं कि बैंक एम एंड ए उद्देश्यों के लिए राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को अधिक उधार दे रहे हैं,” उन्होंने कहा। “यह कुछ प्रोत्साहित किया है।”

सीएनबीसी प्रो से चीन के बारे में और पढ़ें

अप्रैल के अंत में एक शीर्ष-स्तरीय सरकार पोलित ब्यूरो की बैठक में, बीजिंग ने एक स्थिर और स्वस्थ अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने का आह्वान किया और क्षेत्रीय अचल संपत्ति की स्थिति में सुधार के लिए स्थानीय सरकारों के समर्थन का आग्रह किया। नेताओं ने इस बात पर जोर दिया कि मकान रहने के लिए हैं, अटकलों के लिए नहीं।

हालांकि, चीनी रियल एस्टेट डेवलपर्स को भी विदेशों में कठिन वित्तपोषण वातावरण का सामना करना पड़ता है।

मूडीज ने बुधवार की रिपोर्ट में कहा, “बी3एन और उससे कम रेटिंग वाली कंपनियों को ऐतिहासिक रूप से अमेरिकी डॉलर के बॉन्ड बाजार में जारी चुनौतियों का सामना करना पड़ा है।” “क्रेडिट की स्थिति आज सख्त होने के साथ, अमेरिकी डॉलर बांड बाजार भी एशियाई उच्च-उपज जारीकर्ताओं के लिए अपेक्षाकृत करीब रहा है।”

नतीजतन, एजेंसी ने कहा कि एक साल पहले के पहले पांच महीनों में रेटेड उच्च-उपज जारी करने से 93% गिरकर 1.2 बिलियन डॉलर हो गया।

अधिक डिफ़ॉल्ट अपेक्षित

पिछले दो वर्षों में चीन का विशाल रियल एस्टेट क्षेत्र दबाव में आ गया है क्योंकि बीजिंग विकास के लिए ऋण पर डेवलपर्स की उच्च निर्भरता और घर की कीमतों में वृद्धि को रोकना चाहता है।

कई डेवलपर्स, विशेष रूप से एवरग्रांडे, ने अमेरिकी डॉलर मूल्यवर्ग के ऋण में अरबों डॉलर का मूल्य जारी किया है। निवेशकों को चिंता है कि चूक चीन की बाकी अर्थव्यवस्था में फैल जाएगी, जो दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था है।

एवरग्रांडे ने दिसंबर में डिफॉल्ट किया था। कई अन्य चीनी रियल एस्टेट डेवलपर्स ने भी ब्याज भुगतान में चूक या चूक की है।

मूडीज को उम्मीद है कि इस साल और अधिक चीन के रियल एस्टेट डेवलपर्स डिफॉल्ट करेंगे, मूडीज चेन ने कहा। उसने कहा कि एजेंसी उद्योग में 50 से अधिक नामों को कवर करती है, और आधे से अधिक का नकारात्मक दृष्टिकोण है या डाउनग्रेड के लिए समीक्षा की जा रही है।

फर्म का अनुमान है कि रियल एस्टेट और संबंधित क्षेत्रों में चीन के सकल घरेलू उत्पाद का 28% हिस्सा है। मंगलवार को, मूडीज ने चीन की जीडीपी वृद्धि के लिए अपने 2022 के पूर्वानुमान को 5.2% से 4.5% तक काट दिया, जो कि कोविड -19 के प्रभाव, संपत्ति बाजार में मंदी और भू-राजनीतिक जोखिमों के आधार पर है।

इस सप्ताह जारी आंकड़ों से पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार कमजोर बना हुआ है।

चीन के नेशनल ब्यूरो ऑफ स्टैटिस्टिक्स ने बुधवार को कहा कि अचल संपत्ति निवेश में समग्र वृद्धि के बावजूद, इस साल के पहले पांच महीनों के दौरान रियल एस्टेट निवेश एक साल पहले की समान अवधि से 4% गिर गया।

गोल्डमैन सैक्स के गुरुवार को जारी आधिकारिक आंकड़ों के विश्लेषण के अनुसार, 70 चीनी शहरों में संपत्ति की कीमतें मई में एक साल पहले की तुलना में 0.1% अधिक रही।

Be the first to comment

Leave a comment

Your email address will not be published.


*